Встречные сделки на рынке недвижимости
Самые популярные сделки с недвижимостью — это купля-продажа домов и квартир. Множество объявлений в Интернете или в газетах призывают людей купить тот или иной объект недвижимости. Но в последнее время все чаще встречаются объявления о так называемых встречных или альтернативных сделках. Под ними понимается одновременная покупка и продажа объектов недвижимости покупателем и продавцом.
Так, например, в один день некоторый гражданин Н продает свою квартиру №1 и, не получая деньги, передает их за покупку квартиры №2. То есть фактически данный гражданин осуществляет обмен, в котором участвуют деньги. При этом квартиры также оказываются неравнозначными, и приходится либо добавлять некоторую сумму (если покупаемая квартира дороже), либо забирать часть суммы с продажи первой квартиры (если продаваемая квартира дороже и нужно получить прибыль).
Встречная сделка обычно осуществляется с помощью посредника на рынке недвижимости — агентства недвижимости. Использование услуг агентства позволит сократить срок самой операции, время поиска вариантов этого денежного обмена и определить юридические аспекты совершаемой сделки. Если говорить о функциях разных специалистов агентства недвижимости, то и риэлтор, и юрист, и менеджер задействованы в том, чтобы подготовить и осуществить встречную сделку.
Так, функция риэлтора самая сложная — найти и «состыковать» варианты для каждой из сторон альтернативной сделки. Нужно найти как минимум два объекта недвижимости, которые будут участвовать в сделке и подойдут под требования всех сторон. После того, как найдены варианты, менеджер должен договориться о дате и времени сделки, удобной для всех.
Юрист готовит предварительные документы для осуществления сделки (например, договор задатка, в котором указаны условия, при которых каждая из сторон будет выплачивать неустойку в случае нарушения сроков и условий); также готовит документы к сделке и согласует дату и время подписания договоров у нотариуса и в органах регистрации прав собственности.
Найти лучший нотариус в Москве не просто. В нотариальных округах, установленных в границах городов федерального значения, — один нотариус на 15 000 человек. Нотариусов на Кутузовском проспекте более 3х. Выбор нотариуса зависит от качества предоставляемой услуги, времени и компетенции. Скорость оформления сделок зависит и от наработок по данным документам. Большей частью обращения в нотариус по оформлению купли-продажи недвижимости. Не часто происходят сделки купля-продажа доли ООО у нотариуса.
Количество встречных сделок становится все больше, так как встречная сделка удобна для всех сторон сделки. Одновременное оформление прав собственности несколькими сторонами происходит в одном помещении. Это гораздо удобнее, чем после получения денег от продажи ждать несколько дней или недель подходящего варианта. Тем более ожидание подходящего варианта в условиях инфляции может частично обесценить деньги.
