Объединение двух земельных участков
Объединение двух земельных участков – это процедура, которая производится для того, чтобы образовать единую территорию на основании двух и больше, расположенных рядом (смежно). Чтобы выполнить все работы, нужно подготовить пакет документов, подать заявление в соответствующие инстанции и выполнить еще ряд манипуляций, которые предусмотрены законом. Есть несколько причин, по которым необходимо проведение этой процедуры:
- в том случае, если заявитель решил возвести на участке большое здание, которое не поместится на существующем наделе;
- если необходимо упростить учет документооборота, при этом нужно получить один кадастровый паспорт и одно свидетельство.
Какие нужно подготовить документы
Чтобы начать выполнение объединения нескольких участков, нужно собрать и подготовить пакет документов:
- самое главное – нужно предоставить бумагу, которая удостоверяет личность заявителя (требуется оригинал и копия паспорта и налогового номера);
- свидетельство, подтверждающее право на владение представленным участком;
- документы, в которых определены площадь, месторасположения и особенности участка;
- согласие, нотариально заверенное, на то, чтобы образовать единый земельный надел.
Однако этот список не конечный, он может дополняться и другими бумагами в зависимости от того, кому принадлежит участок, где он располагается, с какими территориями межует.
Какие участки можно соединять
В зависимости от права собственности данного земельного надела и особенностей его размещения, можно выделить несколько видов участков, подлежащих объединению:
- Объединение участков, которые находятся в аренде. Если заявитель не является владельцем участка, но ему нужно его объединить с рядом межующим, нужно выполнить несколько обязательных процедур. Во-первых, нужно получить нотариально заверенное согласие собственника земельного надела (им может выступать либо физическое лицо, либо юридическое – например, администрация либо какая-либо юридическая организация). Во-вторых, следует подать документы (заявителя и собственника) в соответствующие инстанции.
- Объединение земельных наделов, которые имеют разное разрешенное использование (например, один участок относится к сельскохозяйственной сфере, а другой (смежный) – промышленному типу либо лесопосадке).
Однако есть и такие участки, которые по закону нельзя объединять. К ним относятся:
- территории, одна из которых принадлежит человеку, который получил участок по праву наследуемого владения (пожизненного), а вторая – физическому либо юридическому лицу, которое владеет наделом по праву его использования без ограниченных сроков;
- если несколько территорий принадлежат человеку, имеющему право бессрочного пользования наделом.
Какие этапы объединения двух (и больше) земельных участков
Чтобы правильно выполнить все работы, нужно придерживаться таких этапов:
- для начала стоит получить согласие людей, являющихся владельцами земельных участков (в том случае, если они принадлежат разным людям);
- далее следует обращение к специалисту, работающему в кадастровой организации (в данном случае – к инженеру), заключить с ним договор и начать подготавливать пакет указанных документов;
- после проведения всех работ получить кадастровый паспорт и официально заверенный документ, подтверждающий регистрацию новообразованного объединенного участка.
