Что такое контракт зданий под ключ?
Контракт строительства зданий под ключ — это контракт, по которому подрядчик несет ответственность как за проектирование, так и за строительство объекта. Основная концепция заключается в том, что в контракте «под ключ» подрядчик должен предоставить готовые к использованию работы по согласованной цене и к фиксированной дате. Реальность такова, что работодатель хочет и должен активно участвовать в проекте на всех этапах.
Термин используется более или менее синонимично с выражениями «пакетный контракт», «проектирование и сборка» или «конструктор проекта». На французском языке используется выражение cle en mains , на испанском llave en mano и schlusselffertig на немецком. Этот тип контрактов также известен как контракты EPC (проектирование, закупки и строительство).
Контракты под ключ включают как минимум три компонента:
Проектирование объекта подрядчиком. Это не исключает того, что некоторые аспекты проекта уже определены в договоре или что подготовка проекта является объектом отдельного предварительного договора. В любом случае, даже если контракт заключается только на строительство объекта, подрядчик обычно должен подготовить детальный проект.
Компоненты и технологии, то есть, патенты, ноу-хау и т.д., постольку, поскольку это касается выполненных работ, можно увидеть, как они уже включены в проект. Однако в некоторых случаях подрядчик использует технологию своих сторон либо на основании своих собственных договорных соглашений, либо по запросу работодателя или его инженера.
Поставки, строительство и монтаж также являются частью обязательств подрядчика. Даже в более ограничительном определении контракта строительства зданий «под ключ» подрядчик владеет строительством всего объекта, готового к эксплуатации. Тем не менее, работодатель нередко требует от подрядчика, чтобы он оставил указанного субподрядчика, или ограничил выбор определенными поставками. Таким образом, работодатель может пожелать убедиться в качестве определенных компонентов или напрямую договориться о цене определенных субподрядчиков.
