Как оформляют займ под залог недвижимости?
Кредит под предоставленный залог в виде недвижимого объекта является выходом для клиентов, у которых в данный момент плохая кредитная история, а также отсутствует подтверждённый доход. В результате недвижимое имущество будет находиться в залоге у выбранного банка до полного погашения займа.
После оформления кредита у человека сохраняется право использования недвижимости, в которой он может проживать, оформлять регистрацию родственников или сдавать квартиру в аренду на любой необходимый срок. Но без полученного разрешения со стороны банка жилье невозможно продать, подарить или провести с ним другие сделки. Обратите внимание на Займ под залог недвижимости
Под залог какой недвижимости выдается кредит?
В качестве залога может использоваться следующая недвижимость:
- жилой дом;
- квартира;
- комната;
- дача;
- помещение под склад или офис;
- земельный участок.
С принятием положительного решения финансовое учреждение убеждается в ценности оформляемого залога и обращается за помощью к независимым оценщикам, которые определяют рыночную стоимость недвижимого объекта на день обращения.
Сегодня каждый банк предлагает клиентам свои условия, но основные требования к объекту залога являются одинаковыми во всех банковских организациях:
- Отсутствие плохого состояния жилья.
- Показатель износа при оценке не выше 70%.
- Отсутствие в жилье деревянных перекрытий из дерева или бруса.
- Объект не должен находиться на учёте по постановке на капремонт или присутствовать в перечне на предстоящую реновацию.
Кредит не выдается под залог недвижимого объекта, находящегося в текущий момент в стадии строительства. Ограничением становится наличие в недвижимости доли несовершеннолетнего лица.
При оформлении кредита с предоставлением залога заёмщик может рассчитывать на сумму в размере 80% от текущей стоимости недвижимости. При этом в недвижимости должно быть исправное техническое оборудование, горячее и холодное водоснабжение, а также подключенное отопление и электропитание. Рассматриваемый жилой дом не должен находиться в аварийном состоянии, причём от него требуется соответствие санитарно-гигиеническим нормам.
