Несколько советов по покупке земельного участка
Независимо от того, жаждете ли вы уединения, которое обещает пара акров, или вы присматриваетесь к симпатичному небольшому жилому участку https://one-estate.ru/prodazha/uchastki/ в вашей области, покупка участка земли немного отличается от покупки дома. Ниже приводится краткое руководство по покупке земли в качестве инвестиций или для жилого использования.
Рассмотрите план зонирования и планы на будущее, прежде чем купить
Когда вы покупаете дом, вам не нужно беспокоиться о проблемах зонирования — они были решены до того, как дом был построен. Но когда вы покупаете свободный участок земли, все становится немного сложнее. Проблемы с зонированием могут разбить ваши мечты, говорят специалисты по планированию, поэтому первый шаг, который необходимо предпринять перед покупкой земли, — это посетить офис районного зонирования и планирования.
Посмотрите на долгосрочный план общего пользования для области, в которой находится участок. Этот план не только с уверенностью расскажет вам о допустимом использовании земли, вы также сможете узнать о том, что ожидает вас в ближайшем будущем. Если вы планируете построить дом, ищите такие вещи, как будущие установки для полигона или электростанции в этом районе, которые могут негативно повлиять не только на стоимость, но и на образ жизни.
Вы когда-нибудь ехали по крупному шоссе и удивлялись, почему кто-нибудь может построить дом так близко к нему? Вероятность того, что дом был построен еще до шоссе, весьма высока, и домовладельцы понятия не имели, что шоссе находится в их будущем. Скорее всего, они не удосужились проверить, прежде чем строить на этой земле. Если вы не можете расшифровать планы достаточно, чтобы определить, планируется ли улучшение дороги или шоссе, обратитесь за помощью к одному из планировщиков округа.
Есть ли у собственности ограничения на сделки?
Если ассоциация домовладельцев управляет землей, вам необходимо соблюдать установленные ими ограничения в дополнение к применимым правилам зонирования. Внимательно прочитайте соглашения, условия и ограничения. Эти документы показывают, что вы можете и не можете делать со своей собственностью. Если у вас есть какие-либо вопросы по поводу чего-либо, проконсультируйтесь с вашим адвокатом, так как очень важно, чтобы вы все поняли в них.
Вы покупаете землю с легким доступом к ней?
Как вы будете добираться до своей собственности? Если она находится на главной, общественной дороге, у вас, скорее всего, не будет проблем. Много раз, особенно в сельской местности, единственный доступ к участку земли осуществляется через чужую собственность. В этих случаях без так называемого «сервитута» ваша собственность считается не имеющей выхода к морю. Прежде чем согласиться на покупку земли, убедитесь, что в порядке предоставления права на проезд предоставляется письменное разрешение.
Кроме того, если нет существующей дороги к собственности, вам нужно будет учесть стоимость постройки в цену покупки.
В более крупных, запланированных разработках застройщик, как правило, заботится о доставке коммунальных услуг, таких как вода, природный газ и электричество, на участки. С загородной собственностью покупатели могут нуждаться в обеспечении коммунальных и канализационных систем, а иногда могут быть вынуждены взять на себя расходы по бурению скважины или установке септической системы.
Получите разрешение на любую работу, которую необходимо выполнить до того, как вы подпишете соглашение о покупке, или попросите вашего агента по недвижимости сделать ваше соглашение зависимым от решения этих вопросов.
